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日本民泊新法懶人包整理 你訂的房間沒問題嗎?

By XXX - 2018/09/11

於2018年6月15日正式上路的《住宅宿泊事業法》,又被稱為民泊新法,到底住宿時需要更注意什麼?新法上路上會影響什麼?MATCHA小編替大家整理一些會遇到的問題來個有問必答! 民泊跟民宿差在哪裡
很多人不太清楚到底民泊跟民宿哪裡不同。其實都是由屋主提供房間的一部分,或是空屋、別墅、公寓等讓其他人居住。簡單來說,「民泊」是在一定時間內提供給遊客住,屋主不一定要在場,也不需提供餐點,而另一方面「民宿」則是指有反覆性提供給遊客居住,而屋主一定要在住宿期間內在場管理,通常會附餐點。 *6月上路的新法則是針對「民泊」為對象。
民泊新法是什麼?
民泊新法不屬於以往旅館業法所規範的四種營業型態(包括飯店,旅館,簡易宿所以及下宿),而是開放原本作為「住宅」的房間,能短期租借給其他人住宿。民泊條例是針對「特別區」內民泊設施的規定,像是東京都大田区、大阪府、大阪市、北九州市、新潟市一部、以及千葉市。
民泊新法改變了什麼?
1. 以前只要通過地方自治團體的許可,現在必須正式通過申請登錄,並附有用外國語言說明指示避難路線、注意事項、以及若遇鄰居抗議,所需注意的對策等義務。 2. 一年營業不超過180天。 3. 必須製作住房名冊(房客需登記相關資料),但不限於民泊現場登記管理,允許利用App等方式進行 4. 如果屋主沒有同住,必須委託第三方經營公司來管理。 除了以上4點重點之外,但各地方可以依照這幾項原則,另行加以限制當地區域的民宿經營方式與天數,將在以下說明。
民泊新法對於現在民泊的打擊 日本民宿違法?
營業日期多了上限 新法規定最多只能營業180天,如東京的都會地帶,扣掉清掃和空房水電成本,大部分屋主都無法承擔高額租金而難以生存;或只能大量集中開放在旅遊旺季,大幅抬高住宿費用,但對於觀光客和旅遊業者都不是好消息。
最大民泊訂房網站的影響
日本各大縣市已開始檢視「黑民泊」(闇民泊),全球最大民泊訂房網站Airbnb也開始撤除沒有完成登錄的日本地區房源,故遊客目前所訂房間,很有可能會在6月15日後就消失。因此請訂房前多留意,主動詢問房東或是客服會比較保險喔。